合罗山农业网

首页 > 正文

【不得不松?多地楼市松绑背后,2020不一样了?】

www.ighdhair.com2020-02-17

在过去的2019年里,房地产市场真的是“用筷子过桥”的悲哀!

2019年,中央政府明确规定或发布房地产市场监管相关政策的次数约为48次。2019年,全国房地产调控数量达到620个,创历史新高,2018年仅为450个。

屏住呼吸一整年,现在终于到了2020年。房地产市场政策正在放松,门槛正在降低。仅在过去半个月,广东东莞、湖北武汉、四川自贡、四川达州等地就开始放炮“松绑”楼市调控。

首先,许多地方开始放松联系

[广东东莞]

东莞在12月31日过了《东莞市人才安居办法(试行)》。其中,《办法》提出优秀人才可享受200平方米左右的8年免租金人才房,优秀人才可享受250万元购房补贴或3年每月5000元补贴。

值得注意的是,《办法》允许顶尖人才、特色人才和具有副高以上职称或博士学位的人才在购买商品房时享受与家庭居民同等的待遇,即合格的非家庭高级人才购买商品房无需提供个人税务或社会保障证明。

四川[-自贡]

同样在12月31日,四川自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知。2020年上半年购房的居民可享受每平方米200元的财政补贴。

这种政策可以被描述为直接扔钱来刺激买房的欲望。这种“拯救”策略可能是因为自贡的房地产市场去年太糟糕了。根据自贡房地产交易网公布的数据,与2018年相比,2019年交易量将下降15%,销售额将下降12.9%,交易面积将下降14.5%。2019年“三落”的局面确实出人意料。

[四川达州]

房地产市场已经“松绑”的最新消息是四川省达州市。1月13日,当地政府部门出台了12项新的房地产市场政策,包括支持有实力、有品牌的大型企业参与当地土地市场的竞标。购房补贴将恢复。从2020年1月1日起,如果购房者购买140平方米以下的新普通住房,财政部门将给予房地产100元/的补贴。此外,货币补偿和安置将全面实施。市区征地拆迁原则上实行货币安置,建立货币补偿安置动态控制机制。

在达州的所有政策中,“全面实施货币补偿和安置”引起了我的注意。

2017年前后,三线、四线和五线城市房价飙升的一个重要原因是拆除一些房屋,然后给搬迁的家庭钱,让他们可以买新房子。这就是所谓的“棚户区货币化”或“货币拆迁”。它一方面减少了库存房屋的数量,另一方面增加了现金。因此,在“棚户区货币化”和“货币拆迁”的城市,房价都上涨了。

从2019年开始,货币贬值和货币贬值的数量将会减少,导致三、四、五线城市的房地产市场疲软。如今达州市“全面实施货币补偿安置”是达州房地产市场乃至达州市类似情况的三、四线城市的一个重要信号。

也就是说,只要政府加快棚户区和旧住宅区的拆迁,达州的房地产市场就很难不活跃。

从上述三个城市的宽松政策来看,小白菜认为“恢复购房补贴”和“全面实施货币补偿和安置”是最光明的两项政策,因为这两项政策都是分房政策,对购房者有非常直接的刺激作用。

2。房地产市场会在2020年完全放松吗?

为什么进入2020年后房地产市场不能承受孤独?

答案是地方政府没钱统计局的数据显示,2019年1月至11月,国家财政收入增长了3.8%,比2018年的6.2%下降了近40%。2019年1月至10月

特别是最后三个“稳定”字,充分说明房地产市场的政策已经结束,各地可以根据需要灵活、独立、放松。

所以,这些城市终于敢于松开他们的关系,把它们放到桌面上。可以预测,只要不出格,许多城市将在2020年开始放松高档房地产市场。

3。房价会再次上涨吗?

既然全国各地都开始放松,房价会因此大幅上涨吗?小白菜认为大规模加息是不可能的,但复苏是肯定的。

1。“不炒房”的基调不会改变:房地产市场将“因为城市”而受到监管,但想要大规模放松限制基本上是不现实的。

2。市场存量重回高点:根据上海宜居房地产研究所最近发布的《100城住宅库存报告》,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅总存量为1万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。从同比数据来看,当前库存规模连续12个月呈现正增长趋势,库存压力开始加大。如果比较历史数据,当前库存规模大致相当于2017年4月的水平。市场上有这么多房子,即使他们被释放,他们能去哪里?

3。房地产市场需求不足:经过这么多轮的大幅上涨,房地产市场已经掏空了居民的财富,现在许多中国家庭已经到了负债的极限!换句话说,居民想买房子,但是他们的心超出了他们的承受能力。如果他们打开口袋,左右看看,他们是空的,所谓的现金短缺。此外,那些以前买不起房子的人今年和明年能买得起吗?

因此,小白菜觉得,即使放松对房地产市场的监管,如果这三个层面得不到解决,房地产价格也难以飙升。因此,想买房的人,不要对放松管制导致的价格上涨如此紧张。在没有重大刺激措施的情况下,未来价格最有可能保持稳定。

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档