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暖楼市,这个城市首付降至20%

www.ighdhair.com2020-03-09

原标题:房地产市场回暖,本市首付已降至20%

20多个省市出台了稳定房地产市场的政策。房地产市场将走向何方?

记者|编辑吴若凡|李,杜恒峰,杜波

Source |国家商报(身份证:NBD新闻)

头条新闻来源|中国企业画廊

近20个省市出台了稳定房地产的密集政策,从供给方面缓解了住房企业的压力,各城市纷纷加入进来。然而,这一次,在需求方面也增加了许多支持政策,特别是首次降低首付比例的政策。

2月21日晚,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金首付比例、增加公积金贷款额度、发放购房补贴等17项政策。

来源:驻马店市人民政府网站

受疫情影响,截至2月21日,今年房地产指数已下跌近8%,远远落后于深交所指数(上涨11.49%)。

Source: Wind

驻马店17 Policies to stability Market

据《华夏时报》报道,易居研究所智库中心主任严跃进说,“驻马店17 Policies具有很强的激励倾向,是目前全国政策相对宽松的代表性政策。类似的政策也客观地反映了地方政府对房地产的态度,对国内其他城市有积极的借鉴意义。随后,预计全国各地将有更多放松楼市政策的举措,这将对稳定楼市起到积极作用。”

其中,关于住房公积金,《意见》建议调整住房公积金贷款额度。适时适当提高住房公积金贷款额度,将县区发放职工住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会应根据实际住房价格不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。员工第一套住房贷款的最低首付比例将从30%降至20%,而第二套住房贷款的首付比例将保持在30%。第三,大力推进住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行实施组合贷款业务。第四,免除抵押登记费。

颜跃进指出,将首付比例从30%下调至20%的政策反映了对首次置业的支持。事实上,调整首付比例政策是一项强有力的“暖楼市”政策。首付比例的类似下调可以很好地刺激住房需求。预计从3月起,类似的政策效应将逐步释放,购买交易市场有望改善。它有一个非常好的方向来消除库存和稳定房地产市场。

在购房补贴方面,《意见》还明确规定,市区和各县城区购买第一套住宅的补贴,各类人才补贴标准为200元/人,大专以上学历补贴标准为150元/人,农民工补贴标准为100元/人,补贴资金由受益财政承担。 市中心区补助资金按当地税收优惠比例等分别由市本级和市本级承担50%。

严跃进认为,“类似的差别补贴政策对房地产市场有很强的激励作用。因为它的覆盖面非常全面,而且还注重购房者的职业和购房特点。应该说,包括马鞍山在内的一些城市最近也出台了住房补贴。预计随后全国各地的住房补贴将成为稳定房地产市场的重要工具。

此外,上述《意见》还指出“应鼓励金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率”和“降低商品房预售门槛”等。

出台更多政策促进房地产工作的恢复

2月21日,广东省住房和建设厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》,通知明确要求各地区住房和建筑部门结合住房和建筑工作实际,采取防控疫情、恢复工作和再生产、促进经济稳定健康发展等10项措施。其中,建议支持房地产开发企业和中介机构实施防疫计划,有序有序恢复商品房正常销售。记者了解到,截至目前,广州已有100多家销售办事处重新开业。

同一天,河南省住房和建设厅、国家发改委等7个部门联合发布《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,从复工复产、减轻企业负担、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、法律纠纷防范等6个方面发布18项具体政策,以实现房地产市场稳定健康发展,防范和化解房地产市场风险,实现稳定地价、房价和法律纠纷的预期目标。

此外,该文件还明确指出,在确保预防和控制疫情的情况下,将支持住房企业在县级基础上恢复工作和生产。在一级防控响应期内,将实施“不开会”的政府服务,提供网上房展会、网上签约备案、房地产抵押登记预约处理、网上办理、网上项目审批等服务。备案系统将全部通过河南省投资项目网上审批监管平台实现网上通知备案。

业内人士表示,相关规定将有助于房企尽快复工,确保项目早日交付。

20多家房地产公司发起了全国性的营销活动来对抗这种流行病。

据全国商报记者不完全统计,目前,恒大集团、绿地控股、中南地产、红阳地产、世茂地产、融信中国、阳光城、郑融地产、雅居乐、富力、美的地产等20多家房地产公司已经在全国范围内开展营销活动。目前,各企业推出的“无理由退房”等销售措施从30天到180天不等,提成奖励金额从1%到3%不等,售房奖励从1000元到1万元不等。但是,记者在许多购房群体中发现,他们更多的还是“涨价后打折”、“最多1000元”、“不打折”、“和去年一样发行”、“只有公寓在降价”等评价。

具有20多年行业经验的房地产公司京津冀分公司总经理高阳认为,房地产公司提供的折扣是否真实,将直接影响用户对开发商行为的后续判断。“有人建议,后续房企应该相对谨慎。如果一次性折扣不到位,后续将影响实际交易。”高杨说,优惠促销没有什么错,但要注意不要引起当地房价的大规模波动。

"疫情叠加在行业的天花板上。在2020年的竞争格局中,大型住宅企业一直在努力抢占市场份额。与此同时,一些中小企业正在无意识地流失,而另一些企业则无法脱颖而出。”安居客房地产研究所所长张博告诉记者。

张博指出,毕竟许多企业只能支持当前4-6个月的现金流。没有这种巨大的推动,后果是可以想象的。可以卖出一套就是一套,套现可以缓解生存压力,释放良好的平抑股价和投资者信心。“因此,这一波竞争,落在后面,成交量跟不上房企可能会下滑。只能说,疫情过后,住房企业的分化将变得更加明显。”

最后,需要指出的是,房地产市场的基调仍然是生存还是毁灭。2月19日,央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》,指出要坚持积极的方向

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