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疫情下的楼市:销售停摆成交低迷 返乡置业错过窗口期

www.ighdhair.com2020-02-26

流行形势下的住房市场:销售暂停,交易疲软,购房者错过了窗口期

Leju.com

2020年的住房市场在肺炎肆虐的情况下开局惨淡。

一月份,整个房地产市场低迷。最初是回家的高峰期,但由于流行病错过了窗口。随着全国各地售楼处的关闭,100强住宅企业的月销售额同比大幅下降。房屋公司只能在网上转移营销渠道,但买家更多的是“看”而不是“买”。对于交易来说,网上销售办公室有点肤浅。

除了“停工令”,春节期间,许多省市也紧急发布“停工令”,规定复工时间不得早于2月9日。这导致许多住宅企业推迟了项目的开工时间,项目节点可能会受到影响。更为紧迫的是,对于一个有400至500名工人的建筑工地,如何在复工后采取预防措施,也是目前住宅企业需要解决的问题。

市场交易疲软,购房者错过了1月份的窗口期。这是商品房市场的传统淡季,加上今年春节的提前,导致正常交易日期减少,加大了武汉疫情的大规模影响。自1月底以来,新房销售基本上已经暂停。市场整体交易数据疲软,使得淡季的1月份销售更加糟糕。

根据Kerri的数据,2020年1月,百强住宅企业月销售总额为5771.3亿元,整体业绩规模同比下降12.7%。每个梯队进入名单的门槛也逐年降低。今年1月,百强住宅企业进入榜单的门槛为9亿元,同比下降19.1%。

从各住宅企业最近发布的数据来看,即使是行业领袖也无法掩盖1月份销售增长放缓的趋势。作为首家发行新年第一张成绩单的恒大,1月份的合同销售额约为405.5亿元,同比下降6.07%。1月份,碧桂园权益销售额同比下降0.44%,至329.2亿元。

特别值得注意的是,随着疫情的发展,三、四线城市的市场受到了很大的冲击,以往的购房高峰期已经进入了冻结期。中原地产研究中心的统计数据显示,自1月下旬以来,与往年春节期间相比,大多数开发商的营业额已暴跌95%。

虽然返乡购房者的时间窗只有一个月,但三、四线城市的返乡购房者比例全年不低于20%,甚至达到25%,尤其是在南方城市。

Kerry研究团队预计,第一季度甚至今年上半年的行业销售将不可避免地受到影响。韩毅智库的首席分析师张华东认为,“3号线和4号线的购房需求并不十分迫切。每年的时间窗口可能只有一两次春节,所以如果你错过了,你可能真的会错过。”

销售办公室关闭,房地产公司开始在网上销售。

市场交易量的下降很大程度上是由于人们旅行的大幅减少。随着肺炎疫情的发展,春节期间还发布了针对房地产公司售楼处的“禁止令”。

1月26日,中国房地产协会建议房地产企业暂停售楼处的销售活动,以防止疫情蔓延。截至目前,包括湖南、江西、广东、成都、重庆和福州在内的至少60个省市已经发布了暂停售楼处销售活动的通知。

随后,许多房地产公司开始使用网上售楼处,增加了网上销售渠道的推广,并通过自己的平台、自建APP、小程序和进入电子商务平台全面启动网上销售服务。

十大房企之一的广佛区域销售人员表示,他们所负责项目的销售部门不再对外开放,预计将于2月9日至13日重新开放,但细节将另行通知。“我们是

“在存款之前有太多的未知数,”上述房产公司的员工说。他表示,线下销售部门的关闭会影响销售订单的效率,通过简单的在线沟通很难真正理解客户的诚意。“大多数人都想看看房子的情况,但是住在外围地区的顾客几乎不得不邀请到现场,”这名员工说。

项目节点可能受到影响,必须报告恢复工作和防疫措施。

除了“暂停销售订单”之外,在春节期间,一些省份还发布了“暂停工作订单”,规定企业恢复工作不得早于2月9日。

某知名房产企业负责人表示,工人通常会在第一个月的15号后返工,但在“停工令”下,他所负责的项目也延期了。然而,一些住房企业停工时间更长。例如,恒大最近宣布,全国1246个项目要到2月20日才会开工。

据项目负责人介绍,项目工人主要来自湖南、湖北、四川、广西、广东湛江、茂名等地,而湖北员工比例约为10%。疫情爆发后,他预测被返工的工人数量会受到影响。“不仅湖北的工人越来越少,四川的一些工人也将不得不通过湖北返回。”

上海某房地产公司销售策划部的一名员工也表示,疫情对项目的进度影响很大。该员工提到,企业恢复工作后,整个项目不可能恢复工作。毕竟,工人较少,一些项目的任务节点也可能受到影响,导致交付时间延迟。此外,对于营销来说,它主要影响一些项目的开始时间。

与往年相比,今年春节后房地产项目复工的申请流程也更加复杂。过去,只要没有安全隐患,水电条件符合标准,安全检查通过,房地产项目就可以复工。但是,由于今年疫情的影响,项目需要提前5天复工,将复工数据上报项目所在地街道办事处和质监站。

上述项目负责人列出了需要报告的内容,包括复工后的防护措施、防护用品、工人来的地方以及疫情下的应急预案等。

同时,负责人还表示,施工现场的防疫措施在复工后会更加严格。例如,该场所每周都需要消毒,口罩和消毒剂不能少。工人在进入和离开现场时也需要测量温度。即使在吃饭的时候,工人也需要被隔离。工人需要自带碗筷,进行统一高温消毒或使用一次性饭盒。

与2003年非典爆发时不同,房地产现在是中国经济的支柱产业,年销售额达到16万亿元,是2003年市场规模的20倍。在当前的疫情下,房地产行业面临着投资、建设和销售的阶段性压力。然而,许多业内人士认为,为了稳定市场,政策水平可能会有所放松。

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文章来源:新浪财经

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